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当住房不再只是遮风挡雨的容器，而是会呼吸、能思考、可生长的生命体——中国房地产正在经历一场静悄悄的革命

    2026年1月，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确提出加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给。这份文件如同一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪。紧接着，3月，江苏绿色低碳建筑国际博览会宣布将于4月开幕，近百个高品质住房项目集中亮相，老房改造48小时快装、智能家居实景体验等民生服务将走进公众视野。

“好房子”三个字，正在从政策文件走进千家万户，从蓝图愿景变成触手可及的现实。

一、何为“好房子”？从“有没有”到“好不好”的跨越

1. “好房子”的四个关键词：安全、舒适、绿色、智慧

全国住房城乡建设工作会议将“有序推进‘好房子’建设”列为2026年重点任务之一。住建部发布的《意见》明确了“好房子”的核心内涵——安全、舒适、绿色、智慧四个关键词。

这八个字背后，是一场深刻的人居理念变革。

安全，是底线。但“好房子”的安全，不再只是结构不倒、墙体不塌。它要求建立住房全生命周期安全管理长效机制，构建住宅建筑信息动态更新和安全隐患消除机制。中建・玖合府项目搭建五维防渗体系，实现屋面、地库、立面、户内全维度防渗；针对项目紧邻地铁的实际情况，在地基与轨道下方增设专业隔振装置，减少噪声对居民生活的影响。

舒适，是追求。住建部要求引导设计师从居住功能、安全、性能、质量、体验出发，开展住房精细化、集成化设计，优化户型设计，完善功能分区，合理规划动线，改善采光通风条件，提升室内空间利用率和居住舒适度。

绿色，是底色。中国建筑科学研究院学术委员会主任委员王清勤指出，绿色建筑是“好房子”的核心底色。国家标准《绿色建筑评价标准》（2024版）明确，2025年新建建筑全部达到基本级绿色标准，鼓励星级绿色住宅。

智慧，是翅膀。从智能家居到智慧社区，从远程调控到AI赋能，科技正在让住房变得更“聪明”。华为鸿蒙智家在江苏已落地9个项目样板间合作，2026年将展示车家互联、智慧康养、24小时极速后装改造等创新技术。

2. 从“水泥盒子”到“生命体”：一场人居理念的跃迁

传统住房被戏称为“水泥盒子”——四面墙加一个屋顶，功能单一、空间僵化、能耗巨大。而“好房子”追求的，是一个会呼吸、能思考、可生长的生命体。

在绿色层面，它通过高性能围护结构、建筑光伏一体化、高效空气源热泵等技术，实现能耗大幅降低。中建·玖合府项目通过应用高性能围护结构保温、四玻两腔断桥铝外窗等节能技术，能耗较常规住宅降低20%以上，供暖空调负荷降低约15%。

在智慧层面，它通过AI技术实现“无人家务”。2026年AWE展会上，海尔发布AI之眼2.0及三大类机器人，让AI从“能说”到“能干”，让用户从琐碎家务中解放出来。

在人性化层面，它倾听居民需求。中建·玖合府设立“客户大使”机制，邀请居民从蓝图设计阶段参与社区营造，外立面、园区树木布局等细节广泛征求业主意见，落地101项基础需求和49项全维需求。

二、绿色“好房子”的三大支柱：材料、建造、运维

1. 绿色建材：从“高污染”到“会呼吸”

“好房子”的根基，是好材料。住建部《意见》明确提出，加快研发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建材，大力推广具有隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等作用的材料和产品。

工信部等十部门联合印发的《绿色建材产业高质量发展实施方案》提出，到2026年，我国绿色建材年营业收入超过3000亿元，2024—2026年年均增长10%以上。

绿色建材的推广应用，正在从“倡导”走向“强制”。住建部印发首批新型建材推广应用可复制经验做法清单，系统总结各地成功实践。北京全面禁用13类94种技术含量低、能源资源消耗大、污染环境、影响健康的建材产品。

2. 新型建造：从“现场搅拌”到“装配式”“智能建造”

传统建造方式“大量建设、大量消耗、大量排放”的老路，正在被颠覆。住建部《意见》要求，加快推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的深度融合，在更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式装修。

装配式建造的优势日益显现。中建·玖合府采用装配率76%的装配式建造方式，减少施工过程中的噪声、扬尘污染，也为业主后期维修拆改提供便利。

智能建造的探索也在加速。江苏省住建厅透露，全省征集到499个人工智能住建领域应用场景，后续将发布《江苏省“人工智能+住房城乡建设”行动方案》。

3. 智慧运维：从“被动响应”到“主动服务”

住房的“好”，不止于交付那一刻，更贯穿几十年的使用周期。住建部《意见》强调，建立住房全生命周期安全管理长效机制，构建住宅建筑信息动态更新和安全隐患消除机制。

海尔在AWE2026上展出的“无人值守”智慧低碳解决方案，为建筑装上“智慧大脑”，实现7×24小时智能运维，通过分析历史运行数据，主动预判潜在问题、快速响应，变“被动维修”为“主动预防”，节能降耗达到50%行业最高水平。

物业服务也在升级。住建部《意见》提出，拓展物业服务内容，推动物业服务进家庭，引导有条件的物业服务企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务。

三、让“老房子”变成“好房子”：存量更新万亿级市场

1. 老房改造的全套方案

中国大量存量住房建成于上世纪八九十年代，设施老化、功能落后、能耗偏高。如何让“老房子”变成“好房子”，是民生所盼，也是巨大的市场机遇。

2026江苏绿色低碳建筑国际博览会首次打造“老房子改造综合展区”，覆盖系统改造、局部快装、安全守护等八个方面。其中最受关注的局部快装区域，现场设置厨房和卫生间48小时快改快装体验区，市民可直观看到改造效果并获取现场改造服务方案。

2. 装配式装修：让改造像“搭积木”一样简单

住建部《意见》明确，积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等，缩短装修时间，方便更新维护。这种“快装”模式，让老房改造从“搬家式大动干戈”变成“微创手术式局部更新”。

3. 适老化改造：回应老龄化社会的迫切需求

2026江苏绿色低碳建筑国际博览会的系统改造部分，重点展示适老改造、AI智能化监管等内容，贴合老年家庭改造需求。随着中国加速进入老龄化社会，老房适老化改造正在成为“好房子”建设的重要内容。

四、“好房子”的江苏探索：一场民生福利的盛宴

2026年4月9日，2026江苏绿色低碳建筑国际博览会将在南京开幕。这届博览会不仅是行业盛会，更是民生福利的集中展示。

1. 近百个好房集中亮相

南京组织了绿城、奥体、金茂等33家品牌房企参展，推出近百个精品住房项目，覆盖青年人、多孩家庭、养老家庭、高端改善家庭等各类群体。市民在现场可一次性看遍在售精品好房。

2. 购房多重福利

南京3月20日发布房地产新政，对“卖旧买新”购房人给予贷款总金额1%的贴息，且该贴息可与“人才房票”补助叠加；商业用房贷款最低首付比例下调至30%。展会现场，市房产局联合公积金、不动产、税务等部门组建服务队，提供一站式便民服务。

3. 老房改造48小时快装体验

博览会现场设置厨房和卫生间48小时快改快装体验区，市民可直观看到改造效果并获取现场改造服务方案。同时，多家学会、协会将围绕住房堵漏裂臭整治、既有建筑改造等老百姓关心的住房问题展开专题研讨。

4. 智能家居实景体验

华为鸿蒙智家带来全场景智能家居解决方案，展示车家互联、智慧康养、24小时极速后装改造等创新技术。市民在现场可体验到全屋智能管控、多品牌生态联动的智慧家居实景。

5. 安居金融服务升级

江苏银行推出直客式房贷服务，实现“申请无纸化、审批自动化、签约线上化及放款自动化”，市民在购房现场即可申请房贷，最快10分钟就能了解初审结果。

五、展望：让“好房子”成为市场自发选择

住建部明确，到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。

这一目标的实现，需要政策、市场、技术、金融四力合一：

标准提升：鼓励企业标准、团体标准领跑，形成新型工程建设标准体系

金融支持：绿色信贷、绿色债券、绿色保险向星级绿色住宅、近零能耗建筑倾斜

示范带动：支持大型房企打造“好房子”样板，把保障房率先建成“好房子”

城市更新：同步推进老旧小区、老旧厂区、老旧街区改造，释放存量更新万亿元级市场

王清勤指出，当“好房子”标准全面落地，绿色建筑将不再是示范项目的“点缀”，而是所有新建住宅的“底色”；建筑业也将告别“大量建设、大量消耗、大量排放”的老路，迈入以绿色、智慧、韧性为特征的高质量发展新时代。

结语：让每一座房子都成为“好房子”

从“有没有”到“好不好”，从“水泥盒子”到“生命体”，从“高能耗”到“会呼吸”——中国的人居品质正在经历一场深刻变革。

2026年，是这场变革的关键之年。住建部《意见》的发布，绿色建材产业高质量发展方案的落地，江苏绿色低碳建筑博览会的举办，“好房子”营造体系践行项目的授牌——这些信号汇聚在一起，宣告了一个新时代的到来。

正如中建·玖合府项目的理念所言：“让政策可感知、让标准懂人心、让技术有温度。倾听百姓声音，拓展幸福空间，‘让老百姓都能住上好房子’。”

告别“水泥盒子”，绿色“好房子”的时代，来了。

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